Rozetked что, теперь и про города пишет? Не совсем. Тут больше личная история, которой я решил поделиться с нашими читателями. Пришло время познакомиться поближе.
Дело в том, что до того, как стать главным редактором Rozetked, я работал по специальности — маркетологом в крупнейшем во Владимирской области агентстве недвижимости. В 2015 году мне позвонил и предложил встретиться менеджер из широко известной компании «Аскона», обсудить строящийся город под названием Good Will. Позже он получит название Доброград.
Добрая воля
Доброград — это личный проект основателя холдинга Askona Life Group Владимира Седова. Развитие началось в 2014 году на частные инвестиции, к которым позже подключилось и государство. В планах четыре очереди строительства, 50 тысяч жителей, и всё это должно завершиться к 2039 году. Верим? А придётся.
Специально откопал свой архив с материалами по продаже первой очереди. Большинство из них рекламные, но даже это хорошо помогает понять прогресс. Прикрепляю рендеры домов и план первой очереди. Кстати, генплан разрабатывал Александр Кузьмин — главный архитектор Москвы с 1996 по 2012 годы.
В 2015 году я несколько раз ездил на место стройки, тогда там уже был готов и функционировал ресторан «Гнездо аиста» (впоследствии его тоже переименовали в «Доброград»), огромная подсвечиваемая лыжная трасса через лес, верёвочный парк, спортивный комплекс, оборудованная территория для прогулки по лесу и зона для мини-гольфа. Три дома-шоурума были на этапе строительства, в остальном только КПП при въезде и всё.
Честно скажу, тогда проект казался каким-то нереальным. Ну вот кто в наше время вкладывает прибыль от своего бизнеса, чтобы создать что-то такое глобальное как город? Максимум парк какой-то красивый построят, а остальное всё либо в развитие того же бизнеса, либо в офшоры на «чёрный день». К тому же, уже тогда цены на землю или дома были выше, чем в городе Владимир (областной центр). А инфраструктура не сравнима.
Но на дворе 2024 год. Цены на жильё практически сравнялись с Владимиром и Московской областью, а строительство Доброграда не прекращалось всё это время. Давно собирался сам поехать посмотреть, но собираться и сделать — вещи разные, поэтому, когда меня пригласили, я не мог отказаться, взял семью и на выходные поехал в Доброград, чтобы лично всё оценить и рассказать вам. Потому что здесь можно не только отдыхать, но и жить и работать (особенно если вы удалёнщик). Пойдём по очереди.
Для отдыха
Я отправился в Доброград отдыхать, поэтому начну именно с этого направления. В первой очереди строительства по плану был корпус отеля на территории города у сцены и озера под названием Lake, но несколько лет назад построили Grand — он уже ближе к ресторану Доброград, вейк-парку и другим развлечениям. Помимо этого, рядом с рестораном «Доброград» есть зона Village — домики для аренды — свадьбу отметить или просто пожить.
Где останавливаться лучше, вопрос индивидуального вкуса. Есть заселение как с завтраком, так и полный пансион. Во всех случаях вам доступен поход в SPA-зону, где есть открытый бассейн (детский и взрослый), а ещё семь вариантов бань (да-да): русская, финская, травяная (мой личный топ), соляная, каменная, турецкий и египетский хамам. Процедуры все за отдельную плату, отдельно можете в том числе снять бани с парением. Я фанат бань и негодую, что в общих нет услуги индивидуального парения.
Если вы хотите почаще ходить в SPA, то лучше выбрать номер в корпусе Lake, поскольку расположены все бани именно тут. От Grand придётся добираться на своём авто (5 минут) или на трансфере (ходит где-то раз в 20-30 минут). В Lake есть свой ресторан, рядом сцена на воде, начало тропы здоровья через лес, да и сам город тут же — можно походить по территории и посмотреть, как живут люди, может и вам захочется сюда перебраться. Но об этом мы ещё поговорим.
Корпус Grand, где мы как раз остановились, находится с другой стороны города, прямо рядом с ним крупнейший в России вейк-парк (8,8 Га) с пляжной зоной, верёвочный парк с тремя трассами разной степени сложности, парк для прогулки с оборудованными площадками для занятий спортом (даже скейт-парк и паркур-трасса есть), мини-гольф, прокат великов и другого оборудования. Тут же рядом велотрассы через лес (зимой это лыжные трассы) и оборудованные зоны для проведения свадебных торжеств. Недалеко от корпуса почти готов торговый центр, где, помимо супермаркета, будет поликлиника и пункты выдачи Ozon, WB и «Яндекс Маркета» (все три рядом).
Ходить пешком по территории всего города можно: лучше и быстрее всего добраться с одной стороны на другую через оборудованную тропу в лесу. Тут просто хорошо погулять, дышать воздухом, есть малину или собирать грибы. Ощущения, будто ты попал в оздоровительный лагерь. Кстати, территория города отделена от зоны отдыха, и пускают туда либо по фейс-айди (технологии как в Китае), либо по предъявлению карты отеля.
Добираться до Доброграда лучше всего машиной, платной выделенки нет, обычная дорога умеренного качества, но на подъезде уже свежий асфальт. От Владимира ехать около часа двадцати (77 км), от Москвы около двух с половиной часов (если гнать по платке М-12). Своим ходом можно доехать на поезде до Коврова, оттуда на автобусе или такси. Для самых богатых — есть аэропорт малой авиации с взлётной полосой 1,1 км. Вдруг вы на Ozon самолёт себе заказали.
Мы провели время в отеле с пятницы по воскресенье в формате полный пансион. Из того, что понравилось: на первом этаже есть детская комната с аниматорами, бар и ресторан, разделённый на две части, с одной обслуживание по меню, с другой – зона со шведским столом. Судя по разнообразию блюд, чаще берут номера с завтраками. Но голодными точно не будете, всегда что-то есть вкусное, включая салаты, хлопья и бульон.
Номер — отдельное внимание. Мы приехали семьёй, четверо человек, и нам заранее разложили диван помимо кровати, которая тут не простая, а из серии Ergomotion — можно регулировать наклон, подъём ног, причём не всей кровати, а отдельно правой и левой части. Рядом есть меню подушек, среди которых есть и умная — выбираете нужную, звоните на ресепшн, вам приносят. Сразу видно, чем занимается «материнская» компания. Помимо этого, в номере есть гардеробная (не припомню, чтоб такое было где-то ещё), «Яндекс Станция Мини 2» и VR-шлем Pico — пользование по подписке, самая доступная на три часа обойдётся в 1500 рублей.
Ну и интерьер отеля, ресторанов — моё почтение дизайнерам. Всё сделано с вниманием к деталям, изящно, на этажах выставлены картины маслом, которые можно приобрести. Я не удержался и сделал в этом интерьере пару фото для будущего обзора Galaxy Z Fold 6.
Ладно, слишком углубился в детали. Давайте теперь про сам город.
Для жизни
Что для вас комфортные условия для жизни? Не только же место, где можно поспать, нужны и другие блага цивилизации. Например, важно, как этот город развивается, — далеко не всем москвичам нравится, как у них под окнами вырубают лес и строят 50-этажные высотки, не думая совершенно о паркинге. Или кому-то важно наличие детского сада и школы в пешей доступности — и не абы какой, а самой лучшей. В Доброграде постарались учесть максимум пожеланий.
Так, при проектировании предусмотрели чёткое зонирование территорий. На одной улице здесь красивые однотипные таунхаусы, на другой 5-этажные дома с квартирами, рядом сквер для отдыха с детьми или прогулок, недалеко улицы с домами — продают тут и землю, можете сами построить свой уголок счастья.
Но даже если вы купите землю и будете строиться сами, вам не дадут построить безвкусный особняк, который будет как бельмо на глазу. Все проекты нужно согласовывать с администрацией города (да, есть и такая), а забор, например, не может быть выше 1,1 метров. На территории города есть даже дизайн-бюро — это частный бизнес, который уже знает все правила и поможет с проектом дома или ремонтом.
Что меня особо порадовало — нет одержимой борьбы с природой. Оно обычно как бывает? Вырубают всё под корень, если собираются продавать участки или строить что-то. А тут тебе могут продать землю с деревьями, а ты сам решишь, что с ним сделать. Например, на территории увидел один дом из брёвен, который буквально заставлен огромными берёзами. Выглядит очень сказочно, сразу хочется постучаться в гости. Показать, естественно, не могу — частная территория.
Скорее всего тот, кто купил жильё в Доброграде, работает удалённо, поэтому важный вопрос — а что с интернетом? Я спросил. Вся инфраструктура создавалась городом, поэтому оператор тут свой. Максимально доступная скорость пока 100 МБит/сек, но в ближайшее время её увеличат до 300 Мбит.
До 2026 года планируется построить 102 тыс кв.м. жилья в рамках завершения первой очереди строительства. Но уже начата поэтапная застройка второй очереди, объектов коммерческой и социальной инфраструктуры — этот этап закончат к 2030 году.
Что по ценам на жильё говорить не буду — можете сами нагуглить посмотреть. Но могу сказать так — в 2015 году это всё казалось космос как дорого, но на дворе 2024 год и цены на жильё во Владимире стали на уровне Московской области. Поэтому при сравнении это уже не кажется чем-то заоблачным.
Помимо жилья вам нужно питаться — на территории есть небольшой продуктовый магазин, цены приемлемые. Скоро, как уже говорил, откроется большой супермаркет. В остальных случаях доставка из города Ковров, находящегося в 12 км (около 26 минут на машине). Своей доставки пока нет, но есть доставка из ресторанов, плюс в супермаркете будет готовая еда.
После еды встаёт вопрос медицины. Подход к этому вопросу трёхуровневый. Первый — в городе есть кабинет терапевта и педиатра. Идёте к нему по любому вопросу, можете просто в чате написать. Если его консультации достаточно — хорошо, если нет, в новом ТЦ будет поликлиника, где ведут приём другие врачи. Если их не достаточно, то вас отправят дальше — в 12 км от города есть крупнейший медицинский центр. Услуги центра платные, но для жителей Доброграда предусмотрены индивидуальные скидки (при условии, что прописка местная).
Дальше — образование. С 2020 года на территории работает образовательный комплекс «Мир» на 220 мест в школе и 100 мест в детском саду. Обучение платное, но есть гранты для одарённых детей. В школе лучшие учителя и разные форматы обучения — в том числе полного цикла, то есть отдал ребёнка утром, он сходил на уроки, поел, остался там же на кружки и только после шести-семи ты его забрал. Удобно. Но и желающих попасть в такую школу много, ездят сюда даже из Владимира (каждый день по 1,5 часа — сил ребятам).
Если финансов на частное образование не хватает, то в сентябре 2024 года откроется муниципальная школа на 875 мест, а в 2025 году детский сад на 220 мест — туда будут ходить дети с соседних деревень и городов. Рядом в 2025 году построят физкультурно-оздоровительный комплекс.
Про развлечения рассказывать смысла нет, вы всё поняли. Но напомню, что в городе есть огромная сцена на воде — ежегодно в город приезжают с выступлениями исполнители, кроме того, сцена является единственной официальной выездной площадкой Большого театра России, артисты которого каждый год выступают в Доброграде с культовыми произведениями музыкального искусства. Расписание выкладывают на сайте, там же можно посмотреть план мероприятий для детей.
По состоянию на май 2024 года в городе проживает 2000 жителей, приехали все из 68 субъектов России. В 2022 году путём референдума был создан отдельный муниципалитет, выбрали мэра, состав администрации и даже депутатов. В 2021 году город получил инфраструктурный кредит, на средства которого строится социальная, инженерная и транспортная инфраструктура.
В 5 километрах от Доброграда находится Особая экономическая зона «Доброград-1». Это такая фишка: с самого начала город создавался с учётом того, чтобы заводы находились отдельно от жилых домов. Если вдруг вы захотите стать резидентом ОЭЗ и получать налоговые льготы, вы должны заранее позаботиться о том, чтобы ваше производство было экологичным и не загрязняло окружающую среду. Сейчас таких предпринимателей-резидентов уже восемь, а всего в ОЭЗ планируется создать более 2400 рабочих мест.
А нужен ли итог?
Вот так я съездил отдохнуть на выходные, а в итоге много букв с подробностями про перспективный строящийся город. Приятно наблюдать, как чья-то настолько грандиозная идея воплощается в жизнь. Обязательно приеду сюда ещё отдохнуть!
А закончить бы хотелось слоганом города — Приезжайте отдыхать, оставайтесь жить!
И для тех, для кого это не просто слова, есть специальный промокод РОЗЕТКЕД, с которым можно получить скидку до 800 000 рублей на покупку любого жилья в Доброграде. Все подробности по ссылке.
